Le Site Patrimonial Remarquable de Châteaudun vise à :

1. Protéger et mettre en valeur le patrimoine architectural exceptionnel de la ville
2. Préserver le paysage urbain historique et son intégration dans l'environnement naturel
3. Encadrer les futures interventions sur le bâti et les espaces publics
4. Favoriser un développement urbain harmonieux et respectueux du patrimoine

Situation actuelle avec les rayons de 500 mètres :

• Les règles architecturales sont souvent implicites ou peu détaillées
• L'interprétation peut varier selon les projets
• Les propriétaires manquent de visibilité sur les exigences précises

Amélioration apportée par le SPR :

Le SPR permettra d'établir un ensemble de règles architecturales écrites, claires et accessibles à tous. Ces règles seront :

• Détaillées dans un document de référence (PVAP)
• Consultables par tous les habitants et porteurs de projets
• Appliquées de manière cohérente sur l'ensemble du périmètre

Site Patrimonial Remarquable (SPR) de Châteaudun et Périmètres Délimités des Abords (PDA) du Grand Châteaudun

La protection du patrimoine architectural en France repose sur un système de classement des bâtiments au titre des monuments historiques. Traditionnellement, ce classement entraîne automatiquement la création d'un périmètre de protection d'un rayon de 500 mètres autour du monument. Dans cette zone, toutes les autorisations d'urbanisme, telles que les permis de construire, les déclarations préalables et les permis d'aménager, sont soumises à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Cependant, ces périmètres standardisés de 500 mètres ne reflètent pas toujours la réalité du terrain. La topographie, par exemple, peut faire que certaines parties du périmètre ne sont pas en covisibilité avec le monument historique, rendant la protection moins pertinente dans ces zones.

Face à cette situation et dans le but de rationaliser ces périmètres protégés, le Grand Châteaudun a initié deux procédures règlementaires.

• Une procédure de création de Périmètres Délimités des Abords (PDA) pour les autres communes du Grand Châteaudun possédant des monuments historiques et souhaitant adapteur leurs périmètres de protection de 500 mètres.  Les PDA remplaceront les anciens périmètres de protection automatiques de 500 mètres autour des monuments historiques et permettront ainsi de définir des zones de protection plus pertinentes, tenant compte de la réalité du terrain et de la covisibilité avec le monument historique classé. A noter : Cette procédure a été engagée sur les communes de Vald’Yerre, Cloyes-les-Trois-Rivières, Saint-Denis-Lanneray, Villemaury, Marboué, Moléans et Yèvres. Les communes de La Bazoche-Gouêt, Brou, La Chapelle-du-Noyer, Logron et Thiville n’ont pas souhaité s’engager dans cette procédure.

• Une procédure de création d’un Site Patrimonial Remarquable (SPR) sur la commune de Châteaudun. En effet, Châteaudun, avec ses 58 monuments classés, dont son château emblématique perché sur un promontoire rocheux surplombant la vallée du Loir, est particulièrement concernée par cette problématique. La ville se retrouve ainsi couverte par 58 rayons de protection de 500 mètres, créant un enchevêtrement complexe de zones réglementées.